SERVIZI
Tutto ciò di cui ha bisogno la Sua casa in Liguria.
Che si tratti di controlli periodici dell’immobile, coordinamento degli artigiani, supporto sul posto o assistenza per la Sua seconda casa, può scegliere i servizi di cui ha bisogno regolarmente oppure richiederli in modo flessibile in base alle necessità.
PER LA SUA CASA
Tutto ciò che serve alla Sua casa, anche quando Lei non c’è.
Dai controlli periodici al coordinamento degli artigiani: mi occupo personalmente e con attenzione di ciò che serve alla Sua casa. Così può godersi il tempo lontano dalla Sua proprietà con maggiore tranquillità.
01
Controllo dell’immobile con report fotografico
Controlli periodici della Sua casa, all’interno e all’esterno. Verifico porte e finestre, controllo eventuali segni di umidità o danni visibili e arieggio gli ambienti. Dopo ogni controllo riceve un breve report con foto via e-mail, così è sempre informato sullo stato dell’immobile.
02
Prima del Suo arrivo
Prima del Suo arrivo preparo gli ambienti, arieggio la casa e controllo acqua e corrente. Su richiesta posso occuparmi anche di piccole commissioni o preparativi concordati in anticipo, così al Suo arrivo trova tutto pronto e può sentirsi subito a casa.
03
Coordinamento degli artigiani
Dalla scelta degli artigiani più adatti alla realizzazione dei lavori, seguo l’intero processo. Richiedo e confronto i preventivi, coordino gli appuntamenti e sono presente durante gli interventi. Successivamente verifico la fattura e la plausibilità delle prestazioni, mantenendoLa sempre informata.
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Piccole riparazioni e interventi pratici
Posso occuparmi direttamente di piccoli interventi, come sostituire una lampadina o le batterie di un rilevatore di fumo. Per tutto ciò che riguarda impianti elettrici, acqua o riscaldamento, incarico invece un professionista qualificato.
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Giardino e spazi esterni
Durante ogni controllo verifico anche le condizioni del giardino e degli spazi esterni. Se sono necessari interventi, coordino gli appuntamenti con professionisti qualificati della mia rete e controllo successivamente il risultato.
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Dopo la Sua partenza
Dopo la Sua partenza mi assicuro che la casa sia lasciata in ordine e in sicurezza. Controllo acqua, elettricità e gas, mi occupo dei rifiuti e, se necessario, organizzo lavanderia e pulizia. Infine verifico porte, finestre e persiane e documento lo stato della casa con alcune foto.
BUROCRAZIA & COMUNICAZIONE
Perché tutto fili liscio anche dal punto di vista organizzativo.
Molte questioni organizzative richiedono tempo e possono diventare ancora più complesse a causa delle barriere linguistiche. Mi occupo della comunicazione con enti, fornitori di servizi e referenti locali e La tengo sempre informata in modo chiaro e trasparente.
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Registrazione CIN
La assisto nella registrazione CIN necessaria per la Sua casa vacanze e seguo l’intero processo. Insieme verifichiamo quali informazioni e documenti sono richiesti, completiamo i dati necessari e mi assicuro che la registrazione venga effettuata correttamente e in modo affidabile.
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Controllo della posta
Controllo regolarmente la Sua cassetta postale, verifico le comunicazioni importanti e La informo tempestivamente. Su richiesta posso tradurre documenti e aiutarLa a comprenderne il contenuto oppure a chiarire eventuali questioni direttamente con enti o fornitori di servizi.
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Spese accessorie e fatture
Controllo le fatture correnti e le spese accessorie, ne verifico la plausibilità e, se necessario, Le spiego il contenuto in italiano o in tedesco. In questo modo mantiene sempre sotto controllo le spese ricorrenti e le scadenze importanti. Il controllo fiscale resta naturalmente di competenza del Suo consulente fiscale.
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Comunicazione con amministratori e vicini
Mi occupo della comunicazione con l’amministratore di condominio, i vicini e altri referenti locali e La supporto nelle questioni organizzative o linguistiche. In questo modo anche le questioni più complesse possono essere chiarite direttamente sul posto, mentre Lei rimane sempre informata.
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Rappresentanza con delega
Se per un appuntamento è necessaria una rappresentanza, posso occuparmene per Lei previa delega – ad esempio presso enti, fornitori di servizi o artigiani. Successivamente riceve una spiegazione chiara e comprensibile di quanto discusso e un riepilogo di tutti i risultati importanti.
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Coordinamento del cambio di fornitore
Che si tratti di elettricità, internet o altri servizi, La assisto nel cambio di fornitore e coordino l’intero processo. Mi occupo della comunicazione necessaria, seguo le diverse fasi e La tengo informata in modo trasparente fino alla conclusione del passaggio.
PERSONALMENTE SUL POSTO
La tranquillità di sapere che la Sua casa
è in buone mani, anche quando Lei non c’è.
PER GLI AFFITTI BREVI
Perché i Suoi affitti brevi funzionino senza intoppi.
Dagli adempimenti previsti dalla legge alla preparazione degli ospiti: La supporto nelle attività organizzative legate agli affitti brevi e faccio in modo che il Suo immobile sia sempre pronto al momento giusto.
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Affittare nel rispetto delle normative
La supporto nel rispetto dei requisiti organizzativi previsti per gli affitti brevi – dalla registrazione CIN necessaria fino alle prime fasi dell’attività. In questo modo può organizzare la locazione del Suo immobile in modo corretto e affidabile.
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Coordinamento delle pulizie
Tra un soggiorno e l’altro coordino la pulizia del Suo immobile con collaboratori affidabili, affinché la casa sia pulita, ordinata e pronta in tempo per l’arrivo dei nuovi ospiti.
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Piccole riparazioni
Piccoli danni o segni di usura possono essere risolti rapidamente prima dell’arrivo degli ospiti. Quando possibile mi occupo direttamente dei piccoli interventi; se serve uno specialista, coordino un professionista qualificato.
ASSISTENZA STAGIONALE
Al ritmo delle stagioni.
Alcune attività non sono necessarie regolarmente, ma proprio quando cambia la stagione. Preparo la Sua casa in modo affidabile per l’estate e per l’inverno e La supporto in caso di condizioni meteorologiche particolari, affinché il Suo immobile sia sempre ben protetto.
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Preparazione per l’inverno
Prima dell’inizio della stagione fredda chiudo i rubinetti principali, metto in sicurezza i rubinetti esterni e controllo tetto, grondaie, umidità e spazi esterni per individuare eventuali punti deboli. Se è necessario svuotare l’impianto, incarico un installatore qualificato. Al termine riceve un dettagliato report fotografico.
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Preparazione per l’estate
In primavera preparo la Sua casa per la stagione estiva. Mi occupo del controllo dell’irrigazione e della protezione dagli insetti e preparo terrazze e spazi esterni. Se necessario, coordino anche la manutenzione dell’impianto di climatizzazione con un professionista qualificato.
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Controllo dopo il maltempo
Dopo un forte temporale controllo tempestivamente la Sua casa e verifico se ci sono danni o anomalie. Le invio alcune foto e un breve aggiornamento, così sa rapidamente se è tutto in ordine oppure se è necessario intervenire.
Ogni immobile ha esigenze diverse.
Il tipo e l’entità dell’assistenza stagionale dipendono dalla posizione, dagli spazi esterni e dall’utilizzo della Sua casa. Sarò lieta di definire insieme a Lei i servizi più adatti alle esigenze del Suo immobile.
TRASPARENZA & FIDUCIA
Una buona assistenza significa anche conoscere i propri limiti.
Desidero essere sempre chiara su dove iniziano le mie responsabilità e dove finiscono. Per alcune attività mi affido consapevolmente a professionisti qualificati. In questo modo riceve sempre il supporto giusto dalla persona competente.
Amministrazione condominiale
Amministratore
Contabilità e dichiarazione dei redditi
Commercialista
Consulenza legale
Avvocato
Lavori artigianali
Professionisti qualificati
Mediazione immobiliare
Agente immobiliare
Check-in per affitti frequenti
Partner specializzati per il check-in
Per tutti questi ambiti, sarò lieta di metterLa in contatto con un professionista affidabile della mia rete locale.
PREZZI & PACCHETTI
Come possiamo lavorare insieme.
Può scegliere i miei servizi in due modi: con un pacchetto di assistenza mensile per la gestione regolare della Sua casa oppure con singoli servizi per esigenze specifiche.
POSTA & DOCUMENTI
89€
/ al mese
Senza controlli periodici dell’immobile. Mi occupo della corrispondenza in italiano, della comunicazione con enti pubblici e amministratori, della verifica delle fatture e dei contatti con gli artigiani.
Fino a 4 pratiche al mese
Controllo della cassetta postale a ogni passaggio
Traduzione e spiegazione della corrispondenza importante
Risposta entro un giorno lavorativo
Base
149€
/ al mese
Per chi desidera che la propria casa venga controllata regolarmente e documentata anche durante la propria assenza.
12 controlli dell’immobile all’anno, distribuiti nell’arco della stagione
Report fotografico dopo ogni controllo
Custodia delle chiavi
Fino a 2 pratiche al mese
Disponibilità nei giorni feriali e per le emergenze
Comfort
249€
/ al mese
Tutto ciò che è incluso nel pacchetto Base, in più:
24 controlli dell’immobile all’anno anziché 12
Report fotografici dettagliati
Coordinamento degli artigiani incluso nelle attività ordinarie
Priorità negli appuntamenti e nei casi urgenti
Fino a 4 pratiche al mese
Il coordinamento è incluso senza fatturazione oraria; gli interventi edilizi di maggiore entità vengono concordati separatamente.
PACCHETTO PERSONALIZZATO
Su misura per il Suo immobile.
Ha esigenze particolari o la Sua casa necessita di un’assistenza che va oltre i pacchetti disponibili? Sarò lieta di preparare per Lei un’offerta personalizzata, adatta al Suo immobile e alle Sue esigenze.
SERVIZI SINGOLI
Flessibili, quando ne ha bisogno.
Le prestazioni aggiuntive possono essere richieste in modo flessibile, in base alle necessità. Le attività che vanno oltre i servizi inclusi nel pacchetto vengono fatturate a 55 € all’ora, con conteggio a mezz’ora e previo accordo.
Le pratiche non utilizzate possono essere riportate ai mesi successivi dello stesso trimestre e scadono alla fine del trimestre. Gli appuntamenti sul posto vengono fatturati separatamente.
Sopralluogo iniziale e scheda dell’immobile – 99 € una tantum
All’inizio della collaborazione visito l’immobile, raccolgo tutte le informazioni importanti e ne documento le condizioni con fotografie. Su questa base preparo la scheda personale dell’immobile, che servirà per la gestione successiva.
Operazione senza applicazione dell’IVA ai sensi dell’art. 1, commi 54–89, L. 190/2014 (regime forfettario). Ai prezzi indicati si aggiunge soltanto l’imposta di bollo di 2 € per fattura.
In caso di pagamento annuale anticipato, il costo una tantum di 99 € viene azzerato. Il sopralluogo iniziale e la preparazione della scheda dell’immobile sono quindi gratuiti.
Condizioni vantaggiose
Con il pagamento annuale anticipato si pagano 11 mensilità anziché 12. Per gli immobili nell’entroterra ligure si applica un supplemento di 30 € al mese esclusivamente ai pacchetti Base e Comfort. Per gli immobili con giardino o piscina viene preparato un preventivo individuale.
La durata del contratto, le condizioni di disdetta e il diritto di recesso sono indicati nell’offerta personale e nelle condizioni generali di contratto.
PARLIAMONE
Qual è la soluzione giusta per Lei?
Il modo più semplice per scoprirlo è con un breve colloquio senza impegno. Mi racconta ciò di cui ha bisogno per il Suo immobile e insieme definiamo una soluzione adatta alla Sua situazione.
P. IVA IT01837300084 · REA IM-249848
Ponente Casa Care
Julia Nadira Jäschke
Via al Poggio 36,
18010 Cervo (IM)
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