Leistungen
Alles, was Ihr Zuhause in Ligurien braucht
Ob regelmäßige Objektkontrollen, Handwerkerkoordination, Unterstützung bei Behörden oder Hilfe rund um Ihre Ferienimmobilie – Sie entscheiden, welche Leistungen Sie regelmäßig nutzen oder flexibel als Einzelleistung buchen möchten.
RUND UMS HAUS
Alles, was Ihre Immobilie im Alltag braucht.
Von regelmäßigen Kontrollen bis zur Koordination von Handwerkern – ich kümmere mich zuverlässig um alle Aufgaben rund um Ihr Zuhause, damit Sie entspannt aus der Ferne Eigentümer sein können.
01
Objektkontrolle mit Foto-Protokoll
Regelmäßige Besuche in Ihrem Haus – innen wie außen. Ich prüfe Fenster und Türen, sichte den Zustand von Elektrik und Wasser und kontrolliere Feuchtigkeit sowie den Außenbereich. Nach jedem Besuch erhalten Sie einen kurzen schriftlichen Bericht mit Fotos per E-Mail.
02
Vor Ihrer Anreise
Damit Sie entspannt ankommen, bereite ich Ihr Zuhause sorgfältig vor. Ich lüfte die Räume, prüfe Wasser und Strom und reguliere bei Bedarf Heizung oder Klimaanlage. Auf Wunsch kümmere ich mich außerdem um einen kleinen Einkauf und einen regionalen Willkommensgruß. Reinigung und frische Wäsche beauftrage ich für Sie bei einer zuverlässigen Kraft und sehe mir das Ergebnis an.
03
Handwerker-Koordination
Von der Auswahl geeigneter Handwerker bis zur fertigen Umsetzung begleite ich den gesamten Ablauf. Ich hole Angebote ein, übersetze bei Bedarf, koordiniere Termine und bin während der Arbeiten vor Ort. Anschließend prüfe ich die Rechnung auf Plausibilität und bespreche das Ergebnis auf Deutsch mit Ihnen.
04
Kleine Reparaturen & Handreichungen
Kleine Handgriffe wie das Wechseln von Glühbirnen oder Batterien im Rauchmelder erledige ich bei meinem Besuch gleich mit. Für alles, was an Elektrik, Wasser oder Heizung gemacht werden muss, beauftrage ich einen Fachbetrieb.
05
Garten & Außenbereich
Ich sehe bei jeder Kontrolle nach dem Zustand von Garten und Außenbereich und halte ihn im Bericht fest. Für alle Arbeiten – vom Rasenschnitt bis zur Poolwartung – beauftrage ich Fachleute aus meinem Netzwerk, koordiniere die Termine und prüfe das Ergebnis.
06
Nach Ihrer Abreise
Nach Ihrer Abreise sorge ich dafür, dass Ihr Haus sicher und ordentlich zurückbleibt. Ich kontrolliere Wasser, Strom und Gas, kümmere mich um Kühlschrank und Müll und beauftrage bei Bedarf Wäsche und Reinigung. Abschließend prüfe ich Fenster, Türen und Läden und dokumentiere den Zustand Ihres Hauses mit Fotos.
RUND UM BEHÖRDEN & KOMMUNIKATION
Damit auch organisatorisch alles reibungslos läuft.
Viele organisatorische Aufgaben kosten Zeit und werden durch Sprachbarrieren zusätzlich erschwert. Ich übernehme die Kommunikation mit Behörden, Dienstleistern und lokalen Ansprechpartnern und halte Sie dabei jederzeit transparent auf dem Laufenden.
07
CIN-Registrierung
Ich unterstütze Sie bei der notwendigen CIN-Registrierung Ihrer Ferienimmobilie und begleite den gesamten Ablauf. Gemeinsam stellen wir sicher, dass alle erforderlichen Angaben vollständig eingereicht werden und die Registrierung zuverlässig durchgeführt wird.
08
Briefkastenkontrolle
Ich leere regelmäßig Ihren Briefkasten, prüfe wichtige Schreiben und informiere Sie zeitnah über relevante Inhalte. Auf Wunsch übersetze ich Dokumente oder unterstütze bei der weiteren Kommunikation mit Behörden und Dienstleistern.
09
Nebenkosten & Rechnungen
Ich prüfe eingehende Rechnungen und Nebenkosten auf Plausibilität und erkläre Ihnen deren Inhalt verständlich auf Deutsch. So behalten Sie auch aus der Ferne den Überblick über laufende Ausgaben und wichtige Fristen. Steuerliche Fragen bleiben Ihrem Steuerberater vorbehalten.
10
Kommunikation mit Administratoren & Nachbarn
Ich übernehme die Kommunikation mit Hausverwaltungen, Nachbarn oder lokalen Ansprechpartnern und unterstütze bei sprachlichen oder organisatorischen Fragen. So lassen sich viele Anliegen schnell und unkompliziert vor Ort klären.
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Vertretung mit Vollmacht
Wenn bei einem Termin eine Vertretung möglich ist, übernehme ich diese nach vorheriger Vollmacht für Sie – etwa bei Behörden, Dienstleistern oder Handwerkern. Anschließend erhalten Sie eine verständliche Zusammenfassung aller wichtigen Ergebnisse.
12
Anbieterwechsel koordinieren
Ob Strom, Internet oder andere Versorgungsleistungen – ich unterstütze Sie bei einem Anbieterwechsel und koordiniere den gesamten Ablauf. Dabei halte ich Sie über alle Schritte transparent auf dem Laufenden.
PERSÖNLICH VOR ORT
Ein gutes Gefühl –
auch wenn Sie nicht hier sind.
RUND UM KURZZEITVERMIETUNG
Damit Ihre Ferienvermietung reibungslos funktioniert.
Von gesetzlichen Vorgaben bis zur Vorbereitung Ihrer Gäste – ich unterstütze Sie bei organisatorischen Aufgaben rund um Ihre Ferienvermietung und sorge dafür, dass Ihre Immobilie jederzeit bestens vorbereitet ist.
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Rechtssicher vermieten
Ich unterstütze Sie bei den organisatorischen Voraussetzungen für die Ferienvermietung – von der erforderlichen CIN-Registrierung bis zu den ersten Schritten für den Start Ihrer Vermietung.
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Reinigung koordinieren
Zwischen den Vermietungen koordiniere ich die Reinigung Ihrer Immobilie mit zuverlässigen Partnern, damit Ihr Haus pünktlich und sorgfältig für die nächsten Gäste vorbereitet ist.
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Kleinreparaturen
Kleine Schäden oder notwendige Ausbesserungen lasse ich nach Möglichkeit kurzfristig vor der Anreise Ihrer nächsten Gäste erledigen, damit Ihre Immobilie einen gepflegten Eindruck hinterlässt.
SAISONALE BETREUUNG
Im Rhythmus der Jahreszeiten.
Manche Aufgaben fallen nicht regelmäßig an, sondern genau dann, wenn die Jahreszeit es erfordert. Ich bereite Ihr Haus zuverlässig auf Sommer und Winter vor und unterstütze Sie bei besonderen Wetterlagen – damit Ihre Immobilie jederzeit bestens geschützt ist.
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Wintervorbereitung
Bevor die kalte Jahreszeit beginnt, stelle ich den Haupthahn ab, sichere die Fensterläden und prüfe Dach, Rinnen, Feuchtigkeit und Außenbereich auf Schwachstellen. Müssen Leitungen entleert werden, beauftrage ich einen Installateur. Sie erhalten ein ausführliches Foto-Protokoll.
17
Sommer-Setup
Im Frühjahr bereite ich Ihr Haus auf die Sommersaison vor. Dazu gehören die Kontrolle der Bewässerung, der Insektenschutz sowie die Vorbereitung von Terrasse und Außenbereich. Arbeiten an Klimaanlagen koordiniere ich bei Bedarf mit einem Fachpartner.
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Kontrolle nach Unwetter
Nach einem Unwetter kontrolliere ich Ihr Haus und schicke Ihnen Fotos – damit Sie wissen, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie sich Sorgen machen müssen.
Jede Immobilie hat unterschiedliche Anforderungen.
Art und Umfang der saisonalen Betreuung richten sich nach Lage, Grundstück und Nutzung Ihres Hauses. Gerne stelle ich die passenden Leistungen individuell für Sie zusammen.
TRANSPARENZ & VERTRAUEN
Gute Betreuung bedeutet auch, Grenzen zu kennen.
Ich möchte Ihnen jederzeit ehrlich sagen, wo meine Verantwortung beginnt – und wo sie endet. Für einige Aufgaben arbeite ich bewusst mit erfahrenen Fachleuten zusammen. So erhalten Sie in jedem Bereich die passende Unterstützung.
Kondominiums-Verwaltung
Amministratore
Buchhaltung und Steuererklärung
Commercialista
Rechtsberatung
Avvocato
Handwerkerarbeiten
Fachbetriebe
Immobilienvermittlung
Immobilienmakler
Check-ins bei hoher Vermietungsfrequenz
Spezialisierte Check-in-Partner
Für alle genannten Bereiche vermittle ich Ihnen gerne einen verlässlichen Ansprechpartner aus meinem regionalen Netzwerk.
PREISE & PAKETE
Wie Sie mit mir arbeiten können.
Sie können meine Leistungen auf zwei Wegen buchen: als monatliches Betreuungspaket für die regelmäßige Grundversorgung oder als Einzelleistung für konkrete Anlässe.
POST & PAPIERE
89€
/Monat
Ohne Vor-Ort-Besuche. Ich übernehme die italienische Korrespondenz, die Kommunikation mit Behörden und Verwaltung, die Rechnungsprüfung und den Kontakt zu Handwerkern.
Bis zu 4 Vorgänge im Monat
Briefkastenkontrolle bei jedem Vorbeifahren
Übersetzung und Erklärung wichtiger Schreiben
Antwort innerhalb eines Werktags
BASIS
149€
/Monat
Für Eigentümer, die ihr Zuhause regelmäßig kontrolliert und dokumentiert wissen möchten.
12 Objektkontrollen im Jahr, über die Saison verteilt
Foto-Protokoll nach jeder Kontrolle
Schlüsselverwahrung
Bis zu 2 Vorgänge im Monat
Werktags erreichbar, dazu Notfälle
Comfort
249€
/Monat
Alles aus Basis, und zusätzlich:
- 24 statt 12 Kontrollen im Jahr
Ausführliches Foto-Protokoll
Handwerker-Koordination im üblichen Umfang inklusive
Vorrang bei Terminen und in dringenden Fällen
Bis zu 4 Vorgänge im Monat
Die Koordination ist ohne Stundenabrechnung enthalten; größere Bauvorhaben stimmen wir separat ab.
INDIVIDUELLES PAKET
So individuell wie Ihre Immobilie.
Sie haben besondere Anforderungen oder Ihre Immobilie braucht eine Betreuung, die über die bestehenden Pakete hinausgeht? Gerne stelle ich Ihnen ein individuelles Angebot zusammen, das zu Ihrem Haus und Ihrem Bedarf passt.
EINZELLEISTUNGEN
Flexibel, wenn Sie mich brauchen.
Zusätzliche Leistungen können Sie flexibel nach Bedarf buchen. Über die im Paket enthaltenen Leistungen hinaus berechne ich 55 € pro Stunde. Die Abrechnung erfolgt in halben Stunden und wird vorab abgestimmt. Nicht genutzte Vorgänge bleiben Ihnen innerhalb des laufenden Quartals erhalten und verfallen zum Quartalsende. Termine vor Ort werden separat berechnet.
Einrichtung & Hausakte – einmalig 99 €
Zu Beginn besuche ich Ihre Immobilie vor Ort, erfasse alle wichtigen Informationen und dokumentiere den Zustand mit Fotos. Daraus entsteht Ihre persönliche Hausakte als Grundlage für die weitere Betreuung.
Als Kleinunternehmerin im italienischen Regime forfettario weise ich keine Mehrwertsteuer aus. Zu den genannten Preisen kommt lediglich die gesetzliche Stempelsteuer von 2 € je Rechnung hinzu.
Bei jährlicher Vorauszahlung entfällt die einmalige Gebühr von 99 €. Der Ortstermin und die Erstellung der Hausakte sind dann kostenlos.
Faire Konditionen
Bei jährlicher Vorauszahlung zahlen Sie elf statt zwölf Monatsbeiträge. Für Immobilien im ligurischen Hinterland gilt bei Basis und Comfort ein Zuschlag von 30 € pro Monat. Für Immobilien mit Garten oder Pool erstelle ich ein individuelles Angebot. Laufzeit, Kündigung und Widerrufsrecht stehen in Ihrem persönlichen Angebot und in den AGB.
Lassen Sie uns sprechen
Was passt für Sie?
Am einfachsten klären wir das in einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch. Ich höre mir an, was Sie für Ihre Immobilie benötigen, und stelle Ihnen ein Angebot zusammen, das genau zu Ihrer Situation passt.
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Ponente Casa Care
Julia Nadira Jäschke
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